Cómo las Políticas Gubernamentales de Vivienda Pueden Redefinir el Futuro de la Vivienda

La vivienda gubernamental se refiere a propiedades residenciales y programas de asistencia financiados o gestionados por autoridades públicas para garantizar opciones de vivienda asequibles para personas y familias de bajos ingresos. Estas iniciativas tienen como objetivo abordar la escasez de viviendas, mejorar las condiciones de vida y promover la estabilidad económica y la equidad social. Surgidas durante la Gran Depresión, los programas gubernamentales de vivienda, como las unidades de vivienda pública y los vales de elección de vivienda (HCV, por sus siglas en inglés), se enfocan en apoyar a las poblaciones vulnerables, incluidas las personas mayores, personas con discapacidades y aquellas que enfrentan la falta de vivienda.

Desafíos en los Mercados de Vivienda de EE. UU.

1. Estados Unidos enfrenta una profunda y continua escasez de viviendas. Con el paso de los años, la oferta de viviendas no ha logrado mantenerse al ritmo del crecimiento de la población y de los mercados laborales en expansión. Esta disparidad ha provocado que los costos de la vivienda aumenten mucho más rápido que los ingresos de los hogares. Los expertos estiman que el país enfrenta una escasez de casi 4 millones de viviendas, una crisis impulsada por factores como las regulaciones de uso de suelo excesivamente restrictivas que frenan el desarrollo de nuevos proyectos y la disminución de la mano de obra en la construcción. Además, la innovación y productividad más lentas en el sector de la construcción añaden
   complejidad al problema, lo que requiere más investigaciones para comprender y abordar completamente la cuestión.
2. El stock de viviendas en EE. UU. está envejeciendo, con muchas casas de más de 40 años que necesitan renovaciones para seguir siendo seguras y habitables. A medida que crece la población de adultos mayores y personas con discapacidades, aumenta la demanda de actualizaciones de accesibilidad, como barras de
   

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   agarre y entradas sin escalones. Además, las viviendas más antiguas a menudo carecen de la resiliencia necesaria para enfrentar los desafíos climáticos modernos, como los eventos climáticos extremos. Estas necesidades de mantenimiento representan una carga financiera significativa para los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados.

3. Los hogares de bajos ingresos a menudo no pueden permitirse viviendas a precios del mercado, y el 20% más pobre gasta más de la mitad de su ingreso en vivienda, dejando poco para otras necesidades. Esto contribuye a la inestabilidad en la vivienda y a las altas tasas de falta de vivienda, que alcanzaron a más de 650,000 personas en enero de 2023, un aumento del 12% con respecto al año anterior y el más alto desde que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) comenzó su conteo.
4. Los altos precios de la vivienda y el aumento de las tasas hipotecarias están dificultando que los arrendatarios compren su primera vivienda. Desde 2020 hasta finales de 2023, los precios medianos de las viviendas aumentaron casi un 30%, mientras que las tasas hipotecarias alcanzaron el 7.8%, lo que incrementó significativamente los ingresos necesarios para los pagos mensuales. Los adultos jóvenes se ven especialmente afectados debido a salarios más bajos y ahorros limitados. Aunque es probable que las tasas hipotecarias bajen, el momento y el alcance siguen siendo inciertos.

Enfoques Innovadores para Ampliar la Vivienda

La vivienda toca todos los aspectos de la vida de las personas. El lugar donde vive una persona afecta sus oportunidades económicas, los resultados de salud y el acceso a trabajos, servicios, escuelas y comodidades. Sin embargo, hoy en día, la vivienda se está volviendo inaccesible para muchos debido a los desafíos interrelacionados que abarcan ingresos, formas de tenencia de viviendas y generaciones.

1. Ampliar la Oferta de Viviendas

• Catalizar la construcción de viviendas para la venta y alquiler.

• Estimular la construcción de viviendas iniciales y alquileres asequibles.
• Fomentar la acción local para acelerar la oferta de viviendas.
• Ampliar las opciones de viviendas públicas y sociales.

• Liberar y preservar el inventario de viviendas existentes.

• Incrementar el acceso de los propietarios a viviendas en venta.
• Preservar el inventario de viviendas de alquiler asequibles.

2. Empoderar a los Arrendatarios y Compradores Primerizos y Asistir a los Desamparados

• Nivelar el terreno de juego para los compradores primerizos y de primera generación.

• Aumentar el poder adquisitivo de los compradores primerizos.
• Proporcionar asistencia específica a los compradores de primera generación.

• Empoderar y proteger a los arrendatarios de ingresos bajos y medios.
  

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• Ofrecer alivio y protecciones para los arrendatarios de ingresos bajos y medios.
• Proteger a los arrendatarios vulnerables a la inestabilidad en la vivienda.

• Asistir y proteger a los desamparados.

• Prevenir y poner fin a la falta de vivienda.
• Proteger a las personas que padecen la falta de vivienda sin refugio.

• Aprovechar las herramientas existentes.
• Financiar adecuadamente al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
• Finalizar la regla de “Asegurar la Vivienda Justa”.

Conclusión

Las iniciativas de vivienda gubernamental enfrentan desafíos significativos, incluidos un stock de viviendas envejecido, una creciente demanda y recursos limitados. Los esfuerzos para abordar la crisis de viviendas asequibles en EE. UU. incluyen tanto la ampliación y mejora de la vivienda pública como la provisión de asistencia de alquiler a través de programas como los vales de elección de vivienda. Sin embargo, barreras como las estrictas leyes de zonificación, la escasez de trabajadores de la construcción y el creciente costo de la vivienda para los hogares de bajos ingresos dificultan la satisfacción de la demanda. Con la falta de opciones asequibles, especialmente para los compradores primerizos y las poblaciones vulnerables, los responsables políticos deben explorar soluciones innovadoras e incrementar la inversión en infraestructura de viviendas para garantizar un acceso más amplio a viviendas seguras y asequibles.

Referencias:

1. Housing Matters: Housing Access and Stability 2023 – https://howhousingmatters.org/research-summary/addressing-americas-affordable-housing-crisis
2. A Road Map for Affordable and Stable Housing for All: Urban Institute 2024 – https://www.urban.org/research/publication/road-map-affordable-and-stable-housing-all
3. To meet today’s critical housing challenges, HUD needs a broader, bolder vision. : Brookings 2024 – https://www.brookings.edu/articles/to-meet-todays-critical-housing-challenges-hud-needs-a-broader-bolder-vision/